西安城中村改造，房屋补偿到底怎么算？回迁还是货币怎么选
一、城中村改造的房子，法定要补哪些
《土地管理法》（2019年修正，2020年1月1日施行）第四十八条规定，征收集体土地要足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
落到城中村的房子上，这笔账通常包含：房屋本身的补偿（结合结构、成新、面积）、装修装饰和附属物（门窗、地板、门楼、院落硬化）、搬迁费、临时安置费（也就是过渡期租房费）、按人口或面积给的安置房指标，还有一笔社会保障费用。
西安城改里最容易出问题的，就是只按“合法建筑面积”给一个重置单价，把院落、装修、营业面积、过渡费压得很低，或者只认证载面积、不认实际长期使用的自建部分。
二、回迁和货币，到底怎么选
第四十八条讲得很明白：农村村民住宅，应当尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿。换句话说，选哪种，原则上是你的权利，征收方不能替你拍板。
怎么选才不吃亏，看三件事：
一是看地段。回迁房在不在原村附近、周边配套和学籍怎么样；如果被安置到很远的城郊，哪怕面积多一点，实际价值也要打折。
二是比单价。货币补偿要能让你在同地段买到类似条件的房子，这才叫“公平合理”。拿周边市场价一比，差距大的，货币方案就有问题。
三是算过渡成本。回迁要等两三年，这期间的临时安置费够不够租房、过渡费按什么标准发、逾期交房有没有加倍，都要写进协议。
三、这几个签字前必须核对的点
第一，面积认定。实测面积、证载面积、违建认定要分开。没有手续不等于就是违建，上世纪长期存在的房屋、继承得来的房屋，不能一句话按违建零补偿拆。
第二，经营用房。一楼开店、小作坊、民宿，有营业执照和纳税的，要另行主张停产停业损失，不能纯按住宅评。
第三，协议条款。回迁房位置、面积、交房时间、过渡费标准、违约责任，要一条不落写清楚，口头承诺一概不算数。
第四，程序。补偿安置方案公告、评估报告、分户补偿决定，都有异议期和救济途径，错过期限再想翻就难了。
四、拿不准，先做这一步
如果你家在西安、咸阳、宝鸡或陕西其他城市正遇到城中村改造或征地拆迁，先把改造公告、补偿安置方案、房屋面积测绘表、评估报告、房产证或宅基地手续、营业执照备齐，打个电话或者在线发过来，我们帮你对着第四十八条和陕西省、西安市的现行规定逐项核一遍，看看面积认少了没有、单价是不是偏低、回迁条款有没有坑。
需要说明：本文讲的是通用规则，西安各区城改方案和区片综合地价以官方公布文本为准；个案结果受证据、认定和当地裁判口径影响，我们不承诺一定拿到多少，但会把该争的项目一项不少地列出来。
常见问题
城中村没证的房子，能按违建不补吗？
不能一概而论。上世纪建设、连续使用、用于自家居住的房屋，即便手续不全，也应结合历史成因认定，不能简单按违法建筑零补偿；是否属于违建要由法定机关依职权认定。
过渡费一般补多久，逾期交房怎么办？
过渡费自搬迁之日起算至实际交房，标准和逾期责任应在补偿协议中约定；逾期不交房的，通常应按约定加倍支付临时安置费，具体看协议条款。
已经签了补偿协议，觉得亏了能反悔吗？
协议签订后，如存在欺诈、胁迫、重大误解或协议内容违法等情形，可依法主张撤销或确认无效；但协议一经签订即有约束力，签约前务必逐条核对。
免责声明：本文依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）等官方发布文本整理，仅供普法参考，不构成对具体案件的法律意见；所引标准以当地人民政府及法院最新发布为准。文中案例均为脱敏宣传示例，不指向真实当事人。